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El Agente Urbanizador En El Derecho Urban Stico Espa Ol

Author: Alejandro Javier Criado Sánchez
Publisher: Editorial Reus
ISBN: 8429014195
Size: 53.86 MB
Format: PDF, Kindle
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PRÓLOGO DE D. MARTÍN BASSOLS COMA CAPÍTULO I. LA PARTICIPACIÓN DE LOS PARTICULARES EN EL DERECHO URBANÍSTICO ESPAÑOL 1. -Consideraciones generales. 2. -La participación de los particulares en el Derecho Administrativo. 3. -La participación de los particulares en el Derecho Urbanístico histórico. 4. -La participación de los particulares en el Derecho Urbanístico contemporáneo. CAPÍTULO II. LA NECESIDAD DE SUPERACIÓN DEL MODELO TRADICIONAL DE GESTIÓN URBANÍSTICA MEDIANTE LA PARTICIPACIÓN DEL PARTICULAR NO PROPIETARIO DEL SUELO EN LA GESTIÓN PÚBLICA URBANIZADORA 1. -Consideraciones generales. 2. -Crisis del modelo tradicional de gestión urbanística. 3. -Bases para la superación del modelo tradicional de gestión urbanística. 4. -El nuevo modelo de gestión urbanística basado en el agente urbanizador. CAPITULO III. LA RECEPCIÓN DEL AGENTE URBANIZADOR EN LA LEGISLACIÓN URBANÍSTICA DE LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS 1. -Consideraciones generales. 2. -La recepción del modelo valenciano de agente urbanizador. 3. -La recepción del agente urbanizador responsable de la actuación urbanizadora. 4. -La recepción del agente urbanizador contratista de obra pública. CAPÍTULO IV. LA FIGURA DEL AGENTE URBANIZADOR 1. -Consideraciones generales. 2. -Concepto y naturaleza jurídica del agente urbanizador. 3. -El agente urbanizador en el derecho comparado. 4. -Resultados de la figura del agente urbanizador en la Comunidad Valenciana . CAPÍTULO V. LOS PROGRAMAS DE ACTUACIONES URBANIZADORAS 1. -Consideraciones generales. 2. -Concepto y clases de programa. 3. -Contenido del programa. 4. -Procedimiento de aprobación del programa. 5. -La finalización del programa. CAPÍTULO VI. LA GESTIÓN INDIRECTA DEL PARTICULAR COMO AGENTE URBANIZADOR EN LOS PROGRAMAS DE ACTUACIONES URBANIZADORAS 1. -Consideraciones generales. 2. -Concepto de gestión indirecta por el agente urbanizador. 3. -Régimen jurídico del agente urbanizador en la gestión indirecta. 4. -Responsabilidad contractual y extracontractual del agente urbanizador derivada de la ejecución de los programas. 5. -Relación de la administración con el agente urbanizador durante la gestión indirecta de los programas. CAPÍTULO VII. LA ACTUACIÓN DEL PROPIETARIO EN LOS PROGRAMAS DE ACTUACIONES URBANIZADORAS 1. -Consideraciones generales. 2. -Las agrupaciones de interés urbanístico. 3. -La participación del propietario como agente urbanizador. 4. -La colaboración del propietario con el agente urbanizador. CAPÍTULO VIII. LA GESTIÓN DIRECTA DE LOS PROGRAMAS DE ACTUACIONES URBANIZADORAS 1. -Consideraciones generales. 2. -Concepto de gestión directa de los programas de actuaciones urbanizadoras . 3. -Elementos de la gestión directa de los programas de actuaciones urbanizadoras. 4. -Formas de actuación en la gestión directa de los programas de actuaciones urbanizadoras. CAPÍTULO IX. LA CONCURRENCIA EMPRESARIAL DEL AGENTE URBANIZADOR EN EL SUELO URBANO: LA FIGURA DEL AGENTE EDIFICADOR Y DEL AGENTE REHABILITADOR 1. -Consideraciones generales. 2. -Antecedentes. 3. -Concepto de agente edificador y de agente rehabilitador. 4. -La actuación del agente rehabilitador y edificador como actuación edificatoria o rehabilitadora 5. -El procedimiento para la sustitución del propietario incumplidor del deber de edificación o conservación por el agente edificador o el agente rehabilitador. 6. -Los programas para el desarrollo de actuaciones edificatorias y de actuaciones rehabilitadoras. FORMULARIOS 1. -Modelo de escritos para presentación de documentos del programa de actuación urbanizadora. 2. -Modelo de programa de actuación urbanizadora. 3. -Modelo de estatutos de agrupación de interés urbanístico.

Environmental Protection In Multi Layered Systems

Author: Mariachiara Alberton
Publisher: Martinus Nijhoff Publishers
ISBN: 9004235256
Size: 51.78 MB
Format: PDF, ePub, Mobi
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The book aims at understanding the current distribution and use of powers over the environment among various layers of government and their consequences on environmental protection, comparing federal, regional and unitary State models and drawing theoretical and practical consequences.

Author: 井上光貞
Publisher:
ISBN:
Size: 36.82 MB
Format: PDF, Kindle
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Urbanismo Obra P Blica Y Medio Ambiente 100 Resoluciones Judiciales Contra La Administraci N P Blica Volumen Ii

Author: Ramos Díez, Francisco Javier
Publisher: Librería-Editorial Dykinson
ISBN: 8490317720
Size: 74.39 MB
Format: PDF
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… Se han dictado nuevas sentencias interpretando los principios de urbanismo sostenible que se han recogido en la Ley del Suelo del año 2007 y su posterior Texto Refundido de 2008 que deben ser destacadas ya que esta ley se dictó precisamente para intentar poner coto a los excesos de la época anterior y es ahora cuando se puede apreciar el alcance exacto de estos principios, una vez que son aplicados por los tribunales a la hora de enjuiciar los casos concretos que se plantean en vía judicial, ya que no se trata de meros principios retóricos o criterios meramente inspiradores o generales, sino auténticos preceptos legales que, como tales, deben ser observados por todos, y muy especialmente por los planificadores y las administraciones públicas a la hora de redactar el planeamiento. Esto nos ha llevado a continuar con la labor de seleccionar y comentar estas sentencias y fruto de este trabajo es el segundo volumen de esta obra que el lector tiene en sus manos. Es cierto que la situación de crisis económica, que está incidiendo con especial gravedad en el campo inmobiliario, unido a la difícil situación económica de las administraciones públicas, que casi se han paralizado para reducir los abultados déficit públicos que se han alcanzado con carácter general en los últimos ejercicios, y el elevado número de viviendas construidas sin que puedan ser absorbidas por una demanda casi inexistente han motivado que no se inicien nuevos desarrollos urbanísticos dando una imagen, no sabemos si real o no, de que el problema del crecimiento alocado ya ha pasado y no se volverá a caer en los mismos errores. Aunque sólo el tiempo podrá responder a esta cuestión (pensemos cuentos interrogantes pueden surgir al amparo de la nueva Ley de Costas recientemente modificada) la verdad es que la nueva ley del suelo ha establecido unos cambios muy importantes en el derecho urbanístico español que quizás las administraciones no se han dado cuenta todavía del alcance efectivo que va a suponer en los próximos años, al menos hasta que haya una nueva modificación de la ley, cosa que suele ocurrir cada 10 o 15 años. El lector de este libro podrá apreciar la trascendencia de los principios recogidos en la Ley del Suelo de 2007 y su posterior Texto Refundido de 2008, que forman parte del nuevo concepto de urbanismo sostenible que ya se ha comenzado a aplicar en vía judicial y supone un cambio muy importante en los nuevos desarrollos urbanísticos, entre ellos la puesta en valor de todo el suelo rústico, y no sólo el protegido, también el común tiene un valor ambiental en sí mismo y por ello sólo debe urbanizarse cuando haya razones que lo justifique, razones que deben quedar debidamente acreditadas en el planeamiento y sometido al control judicial, que ya está anulando muchos planes, como se vera, por tener excesivo suelo urbanizable y no quedar justificado porqué se necesita tanto suelo en un determinado municipio… Dada la enorme cantidad de sentencias dictadas por los tribunales en estos últimos años, de las cuales se han seleccionado 200 en los dos volúmenes de esta obra (volumen primero publicado en soporte papel), contamos ya con una jurisprudencia muy consolidada en materia ambiental que debe ser tenida en cuenta por todos los operadores que trabajan en el ámbito urbanístico, …

La Verdad Sobre El Mercado Inmobiliario Espa Ol

Author:
Publisher: Editorial Manuscritos
ISBN: 8492497084
Size: 19.46 MB
Format: PDF, Mobi
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Durante el período 2000-2006, nuestro país vivió embarcado en una auténtica vorágine inmobiliaria que produjo que la media de los precios de los inmuebles superara 13 veces el salario de un trabajador. En el año 2007 tuvo lugar la famosa crisis financiera, la cual supuso un verdadero varapalo para el sector bancario internacional y, muy especialmente, para el nuestro. Las consecuencias en el mercado inmobiliario español no se hicieron esperar: se dejaron de vender pisos y los precios comenzaron a bajar. Descubre mediante este libro, de la mano de un experto en mercado inmobiliario, las claves de lo que realmente está sucediendo en el mercado inmobiliario español, cómo los precios de los pisos han bajado más del 30% desde su cresta a mediados de 2006, el precio de los alquileres más del 35%, y entiende por qué bajarán aún más durante los próximos años. Conoce cuál es la situación real del sistema financiero español, sus consecuencias en el mercado inmobiliario y las causas de la quiebra de muchas entidades financieras. Métete en la cabeza de los políticos, las cajas/bancos y constructores/promotores/inmobiliarias y averigua lo que ellos saben y nunca te dirán, así como los métodos que ellos utilizan para inducirte a error y que tomes decisiones muy beneficiosas para ellos, pero nefastas para ti. Aprenderemos una serie de técnicas muy efectivas de negociación a la baja de precios de compra y de alquiler. El libro contiene más de 700 referencias bibliográficas y constituye, tal vez, el mejor y más actualizado estudio sobre el mercado inmobiliario español.