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Leerstandsproblematik Bei Gewerblichen Immobilien

Author: Marco Althaus
Publisher: BoD – Books on Demand
ISBN: 3867418772
Size: 58.16 MB
Format: PDF, Docs
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Das Thema Leerstand bei gewerblichen Immobilien gewinnt zunehmend an Bedeutung. Speziell in einigen Ballungsgebieten gehört diese Problematik zu den großen Herausforderungen unserer Zeit für Investoren und Vermieter. Das vorhandene Zahlenmaterial für diesen Problembereich ist dagegen „überschaubar“. Objektive Entscheidungen lassen sich auf Basis der zur Verfügung stehenden Daten kaum treffen. Veröffentlichungen beschreiben Leerstandsquoten in je nach Region erheblichen Größenordnungen, die jedoch trotzdem allesamt mit Vorsicht zu betrachten sind, da sogar innerhalb der gleichen Region z.T. enorme differierende Zahlen in den Statistiken kommuniziert werden. Selbst innerhalb einer Stadt gibt es unterschiedliche Angaben. Für die Stadt Berlin schwanken z.B. die Angaben zwischen 60.000 und 160.000 leerstehenden Wohnungen. Woran liegt es, dass solch unterschiedliche Zahlen kursieren? Worauf lassen sich diese hohen Leerstände zurückführen? Wo liegen die Ursachen für kaum vermietbare Immobilien? Was kann man besser machen, um bereits bei der Planung Investitionsrisiken zu minimieren? Dr. Marco Althaus hat sich dieser Frage angenommen und zeichnet ein wissenschaftlich aufbereitetes Bild für die Hintergründe und Entwicklungen am Immobilienmarkt. Die sachliche und fundierte Herangehensweise an dieses Thema zeugt von hoher Kompetenz. Es werden in diesem Buch Marketingstrategien aufgezeigt, relevante Märkte analysiert und verschiedene Wege der Produktpolitik aufgezeigt. Letztendlich bleibt kaum eine Frage offen, so dass dieses Buch eine unbedingte Kaufempfehlung verdient. (Aus dem Vorwort)

Real Estate Appraisal

Author: Sarah Sayce
Publisher: John Wiley & Sons
ISBN: 1405173246
Size: 67.37 MB
Format: PDF, Kindle
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The education of the real estate professional is changing and aligning itself more closely with the world of business. This book takes a new approach to property appraisal by exploring the pricing mechanism in this changing context. It: develops the notion of the pricing mechanism in relation to property covers practical issues of comparison and the real problems in applying valuation theory explores calculations - including social and environmental worth - ignored in other texts As real estate professionals now advise both on strategic and operational aspects of built assets, they must take into account practices of other investment markets and see investors as competitors to owner-occupiers. Both owner-occupiers and investors have to assess accurately how their buildings perform but also be aware of wider sustainability issues, and social and environmental responsibilities. Real Estate Appraisal: from value to worth meets these new demands by examining the latest techniques of the marketplace; developing an understanding of both market appraisal and worth; and highlighting the emerging role of sustainability as a driver for decision-making in real estate. Written by a group of highly experienced lecturers and professionals at the cutting edge of investment practice, the book has an accessible style and authoritative coverage, for both students and practitioners facing changes in established ways of working. For supporting material please go to www.blackwellpublishing.com/sayce

Zur Problematik Der Fair Value Beurteilung Von Immobilien Nach Den International Finance Reporting Standards

Author: Michael Gräuler
Publisher: diplom.de
ISBN: 3836609274
Size: 25.71 MB
Format: PDF, Mobi
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Inhaltsangabe:Problemstellung: Die Europäische Union erfreut sich als größter Immobilienmarkt der Welt zunehmender Beliebtheit bei Investoren und Immobilienfonds. Der deutsche Markt profitiert dabei von einem gewachsenen Standing. Viele Investoren suchen daher auch auf dem deutschen Markt Möglichkeiten der Anlage in Immobilien. Für Furore sorgten in der nahen Vergangenheit die Übernahme großer Immobilientranchen der Viterra sowie der Erwerb des Deutschen Bank Carrés in Düsseldorf durch Immobilienfonds und sog. Reits (Real Estate Investment Trusts). In diesem Umfeld stoßen Investoren immer noch auf erhebliche Unterschiede in der europäischen Bewertungspraxis von Immobilien. Unterschiedliche gesetzliche Vorgaben, hinsichtlich der Bewertung von Immobilien, sind eher die Regel als eine Ausnahme. Ausgeprägte Bewertungskulturen finden sich insbesondere in Deutschland und den skandinavischen Ländern. In den südlichen Ländern Europas und den osteuropäischen Staaten, fehlt in der Regel eine verlässliche Datenbasis, die einen Vergleich von Grundstückswerten und Herstellungskosten von Immobilien ermöglicht. Die rechtliche Kodifizierung ist in den südeuropäischen Ländern als vergleichsweise schwach anzusehen. Diese Unterschiede in den Rahmenbedingungen der Immobilienbewertung führen daher zwangsweise zu abweichenden Wertanschauungen bei, qualitativ gesehen, vergleichbaren Immobilien. Insbesondere bei größeren Immobilienportfolios. die nach den Kriterien der International Financial Reporting Standards als Investment Property zu klassifizieren sind, stellen sich, auf Grund der unterschiedlichen Bewertungsansätze und den damit verbundenen abweichenden Verkehrswerteinschätzungen, Probleme bei der Beurteilung von Immobilien ein. Diese Auswirkungen reichen von der Einschätzung einer einzelnen Immobilie bis zur Beeinflussung der Beurteilung des Vermögens einer gesamten Unternehmung. Das bei den Investoren aus Amerika und dem asiatischen Raum beliebte „Discounted Cash-Flow-Verfahren“ findet nicht in allen Ländern der Europäischen Union Anwendung. So bestehen beispielsweise in Italien keine verbindlichen Vorgaben zur Bewertungsmethodik. In Großbritannien wird mit einem Vergleichswertverfahren, unter Einbeziehung von Miet- und Pachtverhältnissen gerechnet, so dass eine Vergleichbarkeit von ermittelten Verkehrswerten keinesfalls gewährleistet ist. Durch die Anwendung des DCF-Verfahrens wird an dieser Stelle, insbesondere durch die Prognose künftiger [...]

European Convergence In Property Valuation

Author: Robert Friedrich
Publisher: diplom.de
ISBN: 3832480196
Size: 60.47 MB
Format: PDF, Kindle
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Inhaltsangabe:Abstract: The dissertation analyses whether or not and to what extent the managers of German open-ended property funds see a necessity for amendments to the current German property valuation standards in the context of an increasing demand for European convergence in valuation practice. A critical review of the literature is structured in two chapters: (1) European valuation convergence; and (2) legal background and valuation standards in Germany in a European context. Three main drivers for European convergence have been identified, namely international investment, International Accounting Standards (IAS) and the new Basel Capital Accord. The main standard setting organisations with a European scope are the IVSC, TEGoVA and RICS. German standards are highly regulated by law (BauGB, KAGG, WertV, WertR). However, the relevant valuation basis in Germany mainly complies with its international counterpart. Three methods are outlined in the German standards (WertV), but additional approaches are allowed according to the guidelines (WertR). Systematic differences could be identified between the German investment method and relevant international approaches. The main German specialities in this regard are separation of value for land and building, consideration of only one income (sustainable long-term rent) and arriving at gross values. The Cost Approach is meaningless for the valuation of open-ended funds. Alternative international approaches are Term & Reversion, Layer, Equivalent Yield and DCF. 13 rating scale and 9 open-ended questions were extracted from the above headings and were assessed by 8 managers of open-ended property funds. Further in depth information could be gathered by semi-structured and unstructured interviews with 5 of these managers and 3 valuers. The survey indicated that the German fund managers are quite satisfied with the German standards (WertV) and only minor problems arise. A - 1 - European Convergence in Property Valuation: How do the German Open-Ended Property Funds measure up? need for modification could not be identified. DCF is used occasionally by fund managers, but the appropriateness for neutral valuations is seen with scepticism. Traditional British direct capitalisation methods are unpopular in Germany. Problems arise with the transparency in Germany due to data protection and sometimes with the qualification of German valuers. The emergence of a two tier market (domestic and international) is [...]

International Methods Of Property Valuation

Author: Tabea Söllner
Publisher: GRIN Verlag
ISBN: 3640287924
Size: 48.27 MB
Format: PDF, Kindle
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Seminar paper from the year 2007 in the subject Business economics - Miscellaneous, grade: 2,7, Nurtingen University, course: Real Estate Management, 15 entries in the bibliography, language: English, abstract: The international globalization in the real estate business started much later than in other businesses. Historic grown specifics, topographic and cultural differences as well as judicial, fiscal, and political basic conditions, which do not have an international standardization are reasons for this reserve. But today many real estate companies and investors act worldwide, so that the real estate business and so the property valuation too cannot longer be seen as a national issue only. Germany has an attractive real estate market for foreign investors because of its steady currency, appealing lease contract structures and a rent growth potential. In recent years foreign investors have increased their presence in the real estate business in Germany and so there is a rising demand for property valuations using international methods. The conventional national German systems of valuation are inadequately. A standardization of valuation methods or at least comparable national valuation methods is an essential condition for foreign institutional investors. Standardized methods are necessary to ensure the transparency for all participants in the real estate market. The purpose of this paper is to point out established international property valuation methods. At first I will describe the important terms and definitions which are used for valuation methods, followed by an explanation why and when a property valuation will be necessary. I will also show you several valuation standards which have developed and I will deliver an insight of different international property valuation methods with short simplified example which shall clarify each particular procedure.

International Conference On Economics And Management Engineering Iceme2014

Author:
Publisher: DEStech Publications, Inc
ISBN: 1605952001
Size: 63.11 MB
Format: PDF, ePub, Docs
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The 2014 International Conference on Economics and Management Engineering (ICEME2014) is held in Hangzhou, China from October 18–19, 2014. The conference aims to provide an excellent international academic forum for all the researchers, practitioner, students and teachers in related fields to share their knowledge and results in theory, methodology and application on economics, management science and management engineering. ICEME2014 features unique mixed topics of Economics, Management Science, Management Engineering and other related ones. ICEME2014 proceeding tends to collect the most up-to-date, comprehensive, and worldwide state-of-art knowledge on economics, management science and management engineering. All the accepted papers have been submitted to strict peer-review by 2–4 expert referees, and selected based on originality, significance and clarity for the purpose of the conference. The conference program is extremely rich, profound and featuring high-impact presentations of selected papers and additional late-breaking contributions. We sincerely hope that the conference would not only show the participants a broad overview of the latest research results on related fields, but also provide them with a significant platform for academic connection and exchange.

Immobilienwirtschaftliche Bewertung Von Krankenh Usern Nach Einf Hrung Der Drg

Author: Tilo Uhlig
Publisher: Springer-Verlag
ISBN: 3834961574
Size: 36.39 MB
Format: PDF, ePub, Docs
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Tilo Uhlig stellt Verfahren der Unternehmens- und immobilienwirtschaftlichen Bewertung vor und untersucht ihre Anwendbarkeit auf Krankenhausunternehmen. Der Autor macht einen alternativen Vorschlag zur Verbesserung der Kreditprüfung von Krankenhäusern durch Kombination der Bewertungsverfahren und erläutert dies an einer Beispielrechnung.